Guia de aluguel

Passo a passo de como alugar seu imóvel,
saiba as documentações e cuidados necessários.

Pesquisando imóveis

Como começar a minha pesquisa?

O primeiro passo é encontrar o imóvel certo para você, isso envolve muita pesquisa e paciência. Para iniciar é interessante usar todas as ferramentas que você tem ao seu alcance, como:

  • Portais de imóveis online
  • Classificados offline
  • Anúncios impressos e jornais
  • Corretores
  • Amigos e família

Localização

Sua qualidade de vida depende da localização escolhida, é importante avaliar as opções que o bairro fornece. Escolha uma localização levando em consideração:

  • Fácil acesso ao seu trabalho
  • Opções de transporte
  • Infraestrutura do bairro
  • Mercados próximos ou pequenos comércios que podem facilitiar seu dia-a-dia
  • Escolas próximas
  • Segurança

Tipos de propriedade

Em construção

  • Preço da Propriedade - Desconto acima do mercado
  • Segurança do investimento - Risco
  • Entrega do imóvel - Podem ocorrer atrasos
  • Qualidade da construção - Apenas possibilidade de avaliação na entrega do imóvel
  • Retorno do investimento - Alto
  • Facilidade de financiamento - Depende do projeto
  • Risco geral - Alto
  • Indicado para – Perfil investidor

Pronto para morar

  • Preço da Propriedade - Acima do mercado
  • Segurança do investimento - Seguro
  • Entrega do imóvel - Imediata
  • Qualidade da construção - Avaliação antes da compra
  • Retorno do investimento - Baixo
  • Facilidade de financiamento - Disponível
  • Risco geral - Baixo
  • Indicado para – Comprador final

Imóvel usado

  • Preço da Propriedade - Valor de mercado
  • Segurança do investimento - Seguro
  • Entrega do imóvel - Imediata
  • Qualidade da construção - Avaliação antes da compra
  • Retorno do investimento - Normal
  • Facilidade de financiamento - Disponível
  • Risco geral - Médio
  • Indicado para – Comprador final / Perfil investidor

Checklist de visita

Siga esse checklist para não perder pontos importantes na hora de sua visita ao imóvel

  • Tire fotos, isso vai te ajudar a lembrar sobre o imóvel, principalmente se está visitando mais de um imóvel
  • Confira se há rachaduras ou marcas de mofo no teto e nas paredes
  • Confira a qualidade das pias e vaso sanitário
  • Teste o funcionamento das torneiras e ralos
  • Estado do piso, manchas
  • Verifique a quantidade de tomadas
  • Janelas e portas
  • Pintura
  • Garagem (se for apartamento, verifique se há sorteio de vagas no condomínio)

Fiador? Existem outras opções?

Sim, existem outras opções. O fiador é a opção mais popular, já que é a mais barata, pois você não precisa pagar nada nesse momento, porém não são todas as pessoas que tem alguém com un imóvel em seu nome e que aceite ser fiador.

Fiador

O fiador é necessário na locação de imóveis para dar garantias de que caso o locatário não cumpra o contrato, o proprietário e a imobiliária receberão a compensação pelos débitos que ficarem pendentes. Os documentos necessários são:

  • RG e CPF
  • Certidão de casamento
  • Comprovante de renda dos 3 últimos meses
  • Carteira de trabalho ou imposto de renda
  • Comprovante de residência
  • Comprovação de imóvel quitado com escritura no nome do fiador
O valor do imóvel não deve ultrassar 30% da renda do fiador
O fiador não pode ter restrições no nome
Caso o fiador tenha cônjuge ele deve assinar o contrato e apresentar documentações

Seguro-fiança

Essa opção é voltada para quem não possui fiador ou três aluguéis para o título de capitalização. O valor a ser pago variam de acordo com as coberturas adicionais, porém geralmente é de uma a duas vezes o valor do aluguel.

Título de Capitalização

O título de capitalização substitui o fiador e é uma boa opção para quem não quer burocracia e tem o valor de três aluguéis para o depósito. No fim do seu contrato, caso não tenha inadimplência ou danos ao imóvel, você recebe 100% o valor com correção.

Encontrei a casa e agora?

Processo de locação

Passo 1: Entre em contato com a imobiliária que está cuidando do processo de locação do imóvel

Passo 2: Agende uma visita com o corretor

Passo 3: Gostando do imóvel avise para o corretor preparar a documentação, você terá que fornecer alguns documentos, veja abaixo.

Passo 4: Cada imobiliária trabalha com diferentes opções de fiador, consulte as opções disponíveis com sua imobiliária.

Passo 5: Você e o locador irão assinar o contrato e reconhecer firma.

Passo 6: Você receberá uma cópia do contrato, junto com as chaves e instruções sobre o imóvel.

ATENÇÃO: Leia o contrato antes de assinar!

Lista de documentos

  • RG e CPF de todos que forem morar no imóvel
  • Comprovante de renda dos 3 últimos meses*
  • Carteira de trabalho ou imposto de renda
  • Comprovante de residência
*O valor do imóvel não deve ultrassar 30% da sua renda

Responsabilidades do locatário

IPTU

O locatário pagará o IPTU caso essa obrigação estiver discriminada no contrato, caso contrário é obrigação do proprietário.

Manutenção do imóvel

A manutenção do imóvel é responsabilidade do inquilino, exceto em problemas de tubulações ou elétricos já existentes no imóvel antes do inquilino.

Manutenção de condomínio

Pagamentos definidos em assembleis referente a manutenção são responsabilidades do inquilino, já pagamentos referentes a modernização são responsabilidade do proprietário.

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